年年末，约万级置业，第一选择是哪里？

黄老师的答案是：泗泾！

理由有几点：

第一：如今的泗泾，是3.0成熟期的泗泾。

泗泾1.0（-）是轨交外溢刚需住宅区；

泗泾2.0（-）是品质住宅区，此期间金地、保利、融创、建发、华发、格力等一众品质开发商，纷纷择址泗泾。于泗泾站南北两侧，打造了成片的品质住宅。塑造了如今泗泾二手房7万+的房价格局；

泗泾3.0（轨交宜居自在城）是发展成配套成熟、宜住宜工的新社区。

关于泗泾3.0，有几个数据跟大家分享下：

可以看到，泗泾在公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等纬度，领跑全市同能级甚至上游板块。

换句话说，如今买泗泾，即刻就能享受到同级别中，更加完善更加宜居的生活配套。

第二：约4.8万/㎡均价市场中，泗泾的中国铁建星樾云栖是地段更好的！

今年，是上海楼市价值蜕变的一年，理由是曾经约万级的置业地，统统都在今年步入约万大关：

数据来源：小胖看房数据团

即使是没有轨交的祝桥，七批次也正式踏入了5万大关。

有轨交有配套的泗泾，新房均价直接从4.8万/㎡越级踏入了5.5万/㎡的层次。

那接下来，总价约万级，还能去哪里买房呢？

我们可以从土地市场中得到答案：

首先，年上海土地市场一共有块宅地公示，其中联动价集中在在4.7-4.9万/㎡之间的并不多，一共只有12块，占全部供应的11.7%。

也就是说，明年这个价位段的新盘，本就选择很少。

更重要的是，这些新房主要集中在以下区域：

数据来源：小胖看房数据团

毫无疑问，随着上海楼市价值的蜕变，如今手持约万级的预算，可选区域正在一步一步的向外走。

更遗憾的是，像松江永丰，距离轨交颇远也并无轨交。

嘉定新城的工业园片区、航头等等，都并不成熟，配套都还需要时间落地。

所以，对于地段、配套、轨交等等都有要求，想要一步到位的小伙伴来说，中国铁建星樾云栖是或许错过不再的更好机会！

项目预计12月3日开启认购！

“现成”的高品质生活，配套齐全！

同价位难寻！

之前就提到了，选择中国铁建星樾云栖，你能收获同价位其它地方达不到的高品质生活！

那这种生活究竟是怎样的？

项目直线距离约米，就有完善的高能级商业体：

区域内三湘商业广场、保利悦活荟商业广场等商业体一路连缀，购物休闲娱乐一应俱全。

另外，直线距离约3km范围还有奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套均已开业。

实景图

更重要的是，在项目周边1km之内，遍布了只有在市区才能享受到的浓郁生活气息。

住在这里，不远处就是红火的泗泾网红夜市，吃喝玩乐一应俱全。

楼下就有24h的便利店、举步就是菜场、超市，道路两旁郁郁葱葱的高大绿植无不彰显着这里的宜居程度。

在这里，就算是冬天的半夜12点，街上依旧会有不少还在营业的小餐厅，里面明亮的灯光和老板熟稔的问候，总能驱散一些寒冬的孤寂。

规划再庞大的区域，要想达到如此完善的配套和生活气息，都需要时间去沉淀，尤其对于约万级的置业地来说。

泗泾是一个难得的、即刻就能享受便捷生活的区域。

项目直线距离约米，有同级别更强的轨交：9号线泗泾站

示意图

交通配套一定是约万级预算小伙伴们的硬需求，而中国铁建星樾云栖所拥有的9号线，是同级别中便捷程度更为强劲的一条轨交。

来看具体9号线所通达的站点：

示意图

从泗泾站出发，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，能在短时间内便捷直达！

示意图

另外，从徐家汇开始，往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海城心寸土寸金的繁华地段。

换句话说，中国铁建·星樾云栖凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。

另外，中国铁建·花语天境距离上海中心人民广场直线仅约24km；距离徐家汇直线仅约19km；距离虹桥核心直线仅约10km。

再加上通过四横四纵的立体交通路网：

G50沪渝高速连接内环，直达市中心；

泗陈公路连接七宝和漕河泾；

沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；

G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东；

中国铁建·星樾云栖所拥有的地段优势和交通配套，在同级别新房中，真的是属于没有对手的存在。

宜居度MAX的生态资源！

泗泾的宜居程度其实非常高。

总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。

近年来，累计新建绿地7.5万平方米，补种绿化近19万平方米，复耕农田亩，实施全区第一家镇级生态廊道项目建设，累计建设.9亩生态廊道和亩生态公益林。

还有约5.4万平方米的泗滨绿地，种植有樱花、梅花、海棠、月季、花石榴等乔灌木。

泗泾实景

除泗滨绿地这样的大型公共绿地外，泗凤公路、沪松公路、泗陈公路等道路旁的“小微空间”也是泗泾靓丽的风景线。

泗泾实景

区域内更是拥有众多像云顶别墅、颐景园、同润碧水湾花园、佘山银湖别墅等等低密别墅区，整体的绿化率、宜居度非常高。

泗泾实景

尤其是中国铁建星樾云栖所在的片区，片区内汇聚了包括金地、融创、华发、建发、保利、中国铁建等等国际大牌开发商打造的匠心力作。

这里居住了大量来自市区的年轻才俊，整体的城市界面和人口组成更加的年轻和潮流。

对于居住有高要求的改善客户而言，泗泾不容错过。

庞大人口+便捷连接核心的交通+优质宜居资源，新的国际宜居社区冉冉升起。

9号线+完善配套+优质宜居属性，泗泾这些年不断的吸引着大量导入高薪、高知人才，而他们对于衣食住行的需求也正在让区域内的发展重心发生改变。

区域正在实现从“大型居住区”往“国际化社区”的转型。

这里会成为上海城芯旁，更受人瞩目的国际宜居板块、

新房均价破“5”、二手房成交价破“7”

“现成”的价值预期，就在眼前！

凭借着这个地段和配套优势，泗泾这些年也一直在吸引庞大的改善级人口。

这也直接导致了如今均价约5.5万/㎡的新房均价：

图片来源网上房地产

另外，区域内的二手房成交均价，也在不断攀升。

尤其是一些品质出众的次新房，成交均价都在7万以上。

数据来源：链家

但中国铁建·星樾云栖的均价约4.8万/㎡，这是一个以更低的价格占据着上海更好地段的新盘！

并且，区域的楼市价值还远远不止如此。

为什么这么说？来看看9号线沿线各置业地的房价，您就明白了：

示意图

3站之外的七宝，房价约7万/平、6站外的漕河泾，房价已到约10万/平、再3站就是房价约13万的徐家汇。

这剪刀差会导致未来会有无数预算不足的小伙伴涌入泗泾，这庞大的置业需求无疑会成为区域价值的推动力。

当然，不言遥远的未来，光是这约5.5万+的新房、约7万+的二手房成交价，就足以证明中国铁建·星樾云栖的未来潜力。

总的来说，不管横向纵向、不管您是投资还是考虑通勤，星樾云栖都是约万级新房中，表现更为出色的一个。

中国铁建金地联袂打造

市场内更稳也更精致的产品！

在泗泾这样一个即有现有配套、又有未来预期的板块，对于人居当然也是极度苛刻的。

而中国铁建星樾云栖，从开发商到产品，都走在了时代的前沿。

中国铁建金地，一个是安全感十足的大型央企；

一个是在上海屡屡缔造区域品质标杆的绿色房企；

他们联袂打造的作品，无疑会是同级别中，更具值得期待的高产品力项目。

首先，决定居住舒适度的关键性因素是：容积率。

在各大新城已经出现约2.5容积率社区的情况下，位于繁华泗泾核心区的中国铁建星樾云栖，却是一个容积率仅约1.8的低密住区。

而低容积率会为社区这些居住优势：

示意图

在如今这个市场，尤其是轨交旁这样寸土寸金的区域，这样的低容积率社区已然面临断供。

所以，中国铁建金地当然不会浪费这来之不易的天赋，在这片土地上规划了相当出彩的品质住宅。

首先是外立面：小区整体色彩以白色线条以及深灰色墙体为主，搭配“L”型铝板线条，营造具有现代质感的产品风格。

其次是园林：社区内的整体空间结构为“一园、两轴、多花园”，营造了一个自然式景观空间，两条森系景观轴线，多重花园感景观宅间，打造一个现代时尚的森系社区。

而为了营造有温度的全龄森活剧场，整个社区打造了丰富的功能场景：

核心景观区——中央会客厅、共享、休闲、交流、娱乐：

儿童乐园——丛林冒险主题乐园：

启蒙花园——植物科普、自然课堂：

长者康养——植物科普、自然课堂：

自然疗愈花园——芳香趣味、自然课堂：

能量环（公共）——24H健康跑道：

全龄无界社区——公共通道：

最后是户型的设计：项目首开将推出套建面约㎡-㎡揽景高层，均价约4.8万/㎡。

户型图如下：

建筑面积约㎡做3房2卫，主卧还是套房的设计。这个户型的实用性，能满足从二人世界到二胎的全生命周期需求。

同时，各个空间的尺度感都很不错，再加上三开间朝南+标准南北通透的户型设计，整个室内的采光及通风相当优秀。

细节方面，这个户型包括入户玄关、干湿分离统统有考虑到，不得不感叹中国铁建对于产品打造的心得。

另外，项目有毛坯和精装两种，不管您是想要自己打造专属生活，还是想要精装房源带来的便捷，项目都能满足。

附样板间实景：

精装展示单位内部免责提示：

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当然，如果您的预算充足，想要一步到位直接实现终极改善，那这个约㎡的4房值得