先给大家讲一件非常可怕的事情

特别的恐怖

特别的吓人

特别的震惊

?

深圳房价19连跌！

太可怕了

难道房价要崩

房地产药丸？

于是怀着敬畏心打开链接

看到这个惊悚的断崖式下跌走势图

仔细一看里面的数据，这特么不对啊！

年8月均价；年4月均价。

19个月，深圳跌幅“高达”元！！！

太特么吓人了！

然而这些数据是真的来自官方统计

没任何毛病哦

所以当买不买房犹豫不定的时候

一定不要相信官方数据

把《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》扔进垃圾桶！

很多人判断市场，容易把官方数据报告作为依据，比如这个大家都知道的70城房价。

指数上升了，意味着市场上行，指数下跌了，意味着市场下行。

首先，这个70城的名单里加入了N多莫名其妙的城市，把综合指数拉低。

比如其中加入了遵义、南充，这些城市别说没去过了，外地人估计连听都没听过，但是有了他们的加入，综合数据就会看起来很漂亮。

其次，限价压头，备案价被人为拉低。

现在绝大多数热点城市都限价，为了让综合价格看起来好看，出现了两种操作模式。

一种是备案价控制，直接在备案阶段就把网签价格卡死。你价格过高，对不起，不能备案。但最后实际售价普遍比备案价高那么几千每平。高出这么多？怎么办？双合同呗！

比如石家庄，目前市区备案价大部分在左右，但实际售价却都在—，会捆绑装修合同。

第二种是备案流量控制，网签备案配额制。

上来先把本月的安全均价确定，之后低价项目先网签，高价项目根据具体的情况再网签，一旦均价突破安全线，所有的高价项目停止网签，甚至停止发放预售证。

这样一放一卡之后，价格数据的表现就看起来很安全很平稳。

如果还控不住，那就上终极杀招，把远郊县城的低房价区域加进来！让数据回到安全区，这样一切看起来平衡又美好。

所以，统计口径放水、限价限签、流量控制、网签配额……这一波精细化神操作，让数据彻底失真，没有任何参考意义！

土地数据也没有任何参考价值！

在过去，我们都说土地市场是房地产市场的基础，地价是房价的发动机。

年过去的5个月，我们从土地市场得到三个数据反馈是：

1，北上广等一线城市土地流拍；

2，二线城市地价增幅趋缓；

3，三四线城市土拍成交量、溢价暴增。

于是大家都得出结论：

1，一二线城市熄火，开发商都不拿地了；

2，三四线才是热点，进攻三四线的时机到了！

然而，实际的情况是：

1，一线城市土地流拍是因为供地结构的调整。

比如北京流拍的地，住宅比例很少，却需要配置大量的交通枢纽、配套商业、共有产权住房和自持物业。与此同时，这几宗流拍的土地起价反而很高。

在这样的限制条件下，房企显然是没有利润空间的。

没有了利润，就没有了拿地的热情。

2，二线土地市场溢价率低，是因为土拍限价。

那么，很多人会问了，地价低了，房子又被限价，那我是不是能等等这些限价房和限价地？

非常遗憾，你想多了。

首先，限价之后虽然溢价率急转直下，但地价却是在一路扶摇直上的。他起拍就这这个高价，溢价？无所谓啦~地价涨意味着房价可能进一步上涨。

其次，二线城市的限价执行并不严格，还有空间。

如果你要等，可能会等到售价依旧和周边其他未限价项目持平的均价，备案+，捆绑你几千的精装修合同。

3，三四线土地市场火爆，是因为房企都想吃棚改的肉。

这一波三四线的土拍市场火爆，是因为三四线的经济、人口、城市、产业全面崛起了？

并不。

是因为棚改！棚改！！政府将向三四线城市定向放水货币超4万亿，集中三年投放到位！

房企冲进去，也只是想吃着3年4万亿的红利而已，吃完大概率会拍拍屁股，继续转战一二线！

最后坑的是谁？吼吼~自己去想！

房子到底还能不能买，我们要相信谁？

说了很多遍，依然再强调一遍，无论你在哪个城市，如果是刚需自住，一定要买要买要买！

这不是房价高不高、站不站岗的问题，这是关乎一个家庭的安全感，是你在这个城市安身立命的根本。

而国家宏观面来看，我们正处于高速城镇化进程中，而且这个城市化还将持续8-10年，如果你不能把握实际买房，可能将错过中国城镇化的机遇，你要有占位意识，也就是去占有优势资源的意识。

现在，很多城市从主城区十几、二十几公里的往外拉城市框架、大兴土木、大搞基建、虹吸人口劳动力。

这背后的本质就是无房者用自己的辛勤劳动去建设这个城市，他们所创造出来的财富又通过各种明的暗的税收形式返还给政府，然后政府再通过中国特有的户籍制度想法设法补贴给有房特别是多套房产持有者。

听着很扎心是吧，这就是事实。

不理会那些天天变的政策与解读，把哪些所谓的官方数据报告通通撕碎，如果你是刚需那就买啊，买完了价格短期起起伏伏，是你该承受的。不要涨一点兴奋得睡不着，跌一点恐惧得睡不着，如果心理素质那么差，以至于不敢做任何决定，那就老实一点租房子住。

你没有房子，你就享受不了你所在城市发展的红利。

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